Verkopers, wees versigtig vir kommissie-eise

Onderstaande hou nie met 'n munisipale saak verband nie. 

Dit word geplaas, omdat dit in huiseienaars se belang is.

Jy verkoop jou eiendom aan 'n koper wat direk by jou uitkom. Die koper verseker jou dat daar nie 'n agent betrokke was om die eiendom aan hom bekend te maak nie en dat jy dus geen kommissie op die transaksie gaan betaal nie.

So 'n besparing in kommissie beteken dus meer in jou sak as verkoper en dalk 'n beter prys vir die koper wanneer die finale prys tussen julle onderhandel is. Hou maar net in gedagte dat die koper dalk wel deur 'n agent by jou uitgekom het. Indien die agent hierna kan aantoon dat hy wel die effektiewe oorsaak van die transaksie was en geregtig is op kommissie, gaan jy as verkoper moet opdok.

Dit is presies wat gebeur het in 'n saak wat onlangs in die Hoë Hof gedien het. Die verkoper is gedagvaar vir die betaling van agentekommissie in die bedrag van R131 056 plus regskostes. Die hof het met die agent saam- gestem en die eis teen die verkoper is toegestaan.

Daar is wel 'n mate van beskerming beskikbaar vir die verkoper indien die koopkontrak behoorlik opgestel is.

In so 'n geval moet die koopooreenkoms die volgende bykomende klousules bevat:
1. 'n Uitdruklike bevestiging deur die partye dat hulle direk bymekaar uitgekom en onderhandel het; sonder dat 'n eiendomsagent enigsins by die transaksie betrokke was;
2. 'n Vrywaring deur die koper vir die verhaling van enige onvoorsiene kommissie wat van die verkoper geëis word.

In hierdie betrokke geval het die verkoper wel die beskerming van hierdie bykomende klousules in die koopooreenkoms geniet. Die verkoper het op sy beurt weer teen die koper vonnis verkry vir die verhaling van al sy verliese.  Uit: LawDotNews van Du Toit Strömbeck Prokureurs